南京房主哭述:疫情还没结束,邻居就开始抛房,我血亏20万……

〖壹〗
、南京及长三角部分城市二手房市场出现降价抛售现象，南京二手房库存去化周期或达2年 ，但对买房人而言是抄底好时机
。 具体分析如下：南京二手房市场现状房主降价抛售：疫情期间
，南京不少房主降价抛售房产。

疫情对房价的影响

疫情对房价的影响主要体现在需求端和供给端双重压力下房价的下行趋势，具体表现为收入下降削弱购买力、生活成本上升挤压购房需求 、房企经营困境倒逼降价促销 。以下从三个核心维度展开分析：收入下降削弱购买力 ，直接抑制购房需求疫情导致经济活动停滞
，企业停工停产现象普遍，直接引发大规模失业或收入锐减
。

疫情对房价的影响主要体现在短期内成交量断崖
、费用变化不明显 ，疫情结束后房价可能短波上调
，但天花板有限，难以完成大涨行情。

疫情对房价的影响主要体现在收入影响购买力、生活压力挤压购房需求 、房企运营困境传导至房价三个方面 ，具体分析如下：收入影响购买力
，导致房价下行压力增大疫情直接导致经济活动停滞，企业停工停产 ，大量员工暂时失去收入来源 。

疫情对房地产行业的短期冲击显著房企资金链压力增大：疫情期间，售楼处关闭
、建筑工地停工
，房企销售回款受阻，而很多房企依赖高负债运转 ，资金流入中断可能引发债务违约风险
。例如一些中小房企
，因资金周转困难，可能不得不降价促销以回笼资金 ，这会对当地房价产生一定下行压力。

新型肺炎疫情下
，楼市短期受冲击明显，中长期走势取决于疫情控制及政策调控 ，房价大幅下跌可能性较低
，刚需购房者可择机入市，投资抄底难度较大 。

买房人真实经历:“原来,VR看房这么方便!

买房人通过VR看房实现了足不出户选房购房 ，发现其方便、真实 、清晰
，能720°无死角浏览房子全貌，且与实地房源无差别 ，线上工具还能清楚掌握楼盘配套和基础信息
。疫情促使VR看房兴起：疫情期间线下作业困难，客户购房意愿降低
，无法实地看房也难以买到满意的房子。

VR看房确实非常方便，能够实现“足不出户的房产交易” ，其真实性和清晰度超出预期
，720°无死角展示房源全貌，且与实地看房效果高度一致 ，客户反馈普遍良好 。 以下是买房人及经纪人的真实经历与体验：疫情下的看房困境与VR破局疫情期间
，线下看房受阻，客户购房意愿降低或因无法实地考察而难以决策
。

vr看房让客户足不出户就看遍所有样板房 ，既节省了时间成本
，也让整个购房看房的流程变得简单方便，并且更加真实有效。VR全景看房是指利用虚拟现实技术 ，让用户在虚拟的三维空间中体验和预览房产 。

购房决策与成交 在房天下的帮助下
，我根据自己的需求挑选了几个觉得还不错的房子。通过房天下直接联系售楼处，我了解了楼盘的详细情况
。销售小蔡知道我平时工作忙 ，不方便去售楼处看房，便建议我在房天下上看直播
，并给我发送了VR看房的链接。

设计方便设计者可以利用虚拟现实技术观看整个场景空间的所有图像信息 。可以没有顾虑的去装饰房间，并可以在任意角度观看设计效果 ，直到满意为止
。既节约了时间
，又节省了做模型的费用。感觉真实在房地产销售当中，只能给客户看小区的鸟瞰形象 ，无法获得人在其中走动的真正感觉 。

VR看房
，生于疫情，长于未来很多人觉得VR看房在后疫情时代机会有限 ，是因为觉得VR看房似乎就只是线上看一看
，但其实不然，随着技术发展 ，VR看房还有很多功能
，无论对于房产经纪公司还是广大租房群体，很多便利
。

疫情期间的上海租房教训

〖壹〗
、上海一套180平米群租房内 ，居住了29人，疫情之下的他们
，封控管理变得格外困难，有人阳性转阴后 ，再次出现复阳情况。也因为这一情况
，使得群租房内人员，都成为了密接者 ，或者是确诊人员
，需要再次转运隔离治疗 。在此次疫情中，让我们看到了群租房所带来风险
。

〖贰〗、这跟香港地区所普遍存在的劏房并无两样。而里面居住的30个人经过核酸检测 ，将近一半以上被确诊为新冠 。其实像以上这种群租房并不止一个
，即便是在同栋住宅楼里面，也是发现有多户群租房 ，这些群租房最少也住上了十几个人
，但是回归到现实当中，类似这样的群租房在上海也是存在着相当惊人的数量
。

〖叁〗 、疫情期间 ，上海在三月份对外来租房的年轻人尤其艰难。我租住在一间狭小的单间，平日里很少自己做饭 。这场疫情让我仿佛回到了爷爷那个饥荒年代。蔬菜费用飞涨
，难以想象300多元只能买到八斤蔬菜，88元一份的蘑菇都成了奢侈品 ，调料和油盐等佐料更是稀缺
。 有些人生活依旧奢侈
，因为他们有钱有渠道。

〖肆〗
、疫情期间 上海三月份的时候真的对外来租房的年轻孩子太难了 。在上海租了一个很小的单间，平时基本不做饭
。一场疫情真的让我瞬间回到我爷爷那个饥荒时代。天价菜 ，你很难想象300多八斤的蔬菜
，88块一份的蘑菇，更别提什么调料油盐佐料了 。有的人的生活依旧像没封闭一样 ，因为人家有钱有渠道
。

记重庆到家了中介买二手房被坑经历

在重庆购买二手房的过程中
，我通过到家了中介公司遭遇了一系列不愉快且令人失望的经历。以下是对整个事件的详细回顾和总结，旨在提醒其他购房者避免类似陷阱 。事件背景 看房与签约：2022年10月3日 ，我通过到家了中介公司看房
，并在11月3日因疫情原因网上签字，支付了2万定金和5000元中介费
。

重庆到家了坑你到家！到家了公司是否垃圾？你们看看我的经历就好了 ，大概4月份的时候，我在石桥铺附近位置购买房子一套
，预计看150W以下的大户型，户型周正、采光好 、方便就行 ，装修无所谓
，到时候打算满装一下的，于是好死不死的在安居客上看到这家到家了网中介 ，事情基本上从这里开始。

我终于在北京疫情期的空隙里买了一套二手房

〖壹〗、在北京疫情期间购买二手房
，是结合家庭需求
、市场波动与政策环境综合权衡后的结果，购房过程体现了对时机、预算和风险的精准把控 。购房背景与动机家庭需求升级：二胎即将出生 ，原有70平米两居室（十里堡
，成交价450万）已无法满足居住需求，换房成为刚性选取
。

〖贰〗 、预算有限：王柯原首选大兴瀛海一套70平方米
、总价360万元左右的两居室新房 ，但因多种因素放弃
，最终选取东五环十里堡50平方米、总价310万元左右的二手房，说明刚需客预算相对不高 ，在购房选取上会受费用因素较大影响。

〖叁〗 、疫情期间买房存在捡漏的可能性，但并非绝对
，需结合多方面因素综合判断 。以下从汇率优势
、开发商优惠、二手房市场 、投资风险等方面展开分析：汇率优势显著，降低购房成本人民币升值 ，泰铢汇率破5：2023年人民币兑泰铢汇率从年初的3升至1
，重返5元时代。

〖肆〗
、北京作为首都，虽消费水平低于上海、广州 、深圳 ，生活节奏相对舒缓
，但购房仍需长期积累
。若能在北京打拼十年后购入四环内新房子，不仅象征事业成就 ，更意味着家庭稳定与社会地位的提升
，尤其对下一代的教育
、医疗资源获取具有深远意义。

〖伍〗、传统中介费用痛点在北京通过传统中介购房或租房时，用户需支付高额中介费 ，购房中介费通常为房价的2%-3%
，租房中介费约为一个月租金 。例如购买一套500万元的二手房，中介费可能达10万-15万元；租一套月租8000元的房子 ，中介费约8000元
。

〖陆〗 、疫情下购房存在窗口期，刚需可上车、改善可置换
，通过合理资产配置与优化能实现资产增值。具体分析如下：疫情下房产市场特点及购房机会二手市场：二手库存量上升，费用稳定 ，这对有置换需求的业主是利好消息 。因为费用稳定
，业主不必担忧在置换过程中出现买低卖高的情况，降低了置换成本和风险
。