后疫情时代,产品同质化严重,如何保护医疗器械领域的创新?

在后疫情时代产品同质化严重的背景下，保护医疗器械领域的创新需通过完善知识产权布局 、强化政策法规利用
、提升企业自身能力及构建行业生态协同等多维度综合施策 。

产品同质化严重 ，市场集中于低技术难度领域
，创新动力不足；关键技术“卡脖子”问题制约产业升级，需构建自主创新体系
。监管体系升级压力：传统监管模式难以适应创新产品发展需求 ，需优化审评审批流程；违法违规行为仍时有发生，需强化跨部门协同执法力度；检验检测资源分配需更科学
，避免重复试验浪费创新时间。

中康CMH数据显示，2021年我国家用医疗器械零售市场规模达306亿元 ，后疫情时代季度销售规模稳定在80亿元左右
，血氧仪作为核心品类之一将持续受益 。图：全球脉搏血氧仪市场规模增长趋势（2021-2028）行业挑战与破局方向产品同质化严重：当前市场血氧仪功能单一，设计趋同 ，缺乏差异化竞争。

广州科学城——仅剩最后一片刚需上车之地

广州科学城近来仍是刚需上车较为合适的区域
，具备费用稳定、配套完善 、交通便利、发展潜力大等优势，适合不同预算和需求的购房者
。

刚需买房首选广州科学城 ，主要因其产业实力强劲
、房价抗跌且增值潜力大、居住与投资价值兼具
，同时政策支持力度强，适合长期自住与资产配置。

广州番禺亚运城和黄埔科学城的房产选取 ，需从多个角度综合考量 。首先
，科学城自1998年奠基以来，历经24年五次扩容 ，如今面积接近145平方公里
。依托广州的优质营商环境和城市界面，吸引了超过128家上市企业入驻。

地理位置与交通位置不差：新塘处于广深科技走廊重要节点
，北部永和靠近科学城，承接了一部分科学城的刚需 ，南部有13号线连接黄埔天河
，一个小时到珠城 。交通规划多但落实少：新塘南有轻轨，传闻有四条地铁 、五条城际 ，但大部分还在纸上
，对普通刚需买家影响微乎其微
。

万科山景城有疫情吗

没有。通过查询广东省广州市黄埔区政府防疫部门了解到，本地无新增新冠肺炎感染者 ，属于低风险地区 。万科山景城位于广州市黄埔科学城
，由广州万畅房地产有限公司建成，总建筑面积500000 ，总占地面积200000
，共计房屋3317户，小区物业公司为广州市万科物业服务有限公司
。

黄埔区关于调整部分区域临时管控措施的通告根据疫情防控需要 ，经区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部研究决定，自2022年11月3日20时起调整长岭街部分区域临时管控措施：万科山景城西区M12栋：楼栋人员管理措施调整为“足不出区
，错峰取物 ”。管控时间至11月6日20时结束 。

万科山景城是万科在黄埔的重点项目之一，项目位于黄埔高端居住群 ，紧邻区政府板块
，自身周边群山环绕，北临油麻山 ，南林萝峰山
，门前永顺大道穿过，东可达增城 ，西可上沈海济广高速直达白云天河核心区域
，项目周边世界性中小学林立，比如爱莎世界学校 ，修仕培砺世界学校
，南方中英文学校等等
。

重庆科学城高速路口封闭了吗

没有。截止到2022年12月7日，通过查询重庆疫情防控中心显示 ，重庆科学城高速路口属于我国低风险地区，全域处于常态化疫情防控阶段
，没有封闭，但是外来人员需要携带48小时以内核酸检测 ，并且进入重庆需要现场做核酸 。

站点设置：调整线路起于大学城站
，大学城站为与已运营轨道交通1号线的换乘站，站前设置单停车折返线 ，预留远期线路北延条件。线路出大学城站后沿大学城中路敷设
，在大学城南路路口南侧设虎溪站与规划轨道27号线换乘，线路下穿27号线
。

绵阳高速路口有绵阳南收费站入口
、绵阳北收费站入口 ，绵阳市游仙经济开发区。绵阳市游仙经济开发区
，收费站位于绵阳市游仙区杨家沟村，主要供绵阳二环路车辆上、下绵遂高速公路 ，属于G93成渝环线高速（绵阳段） 。是一个匝道收费站
，与绵阳市二环路相连，接驳绵阳市塘汛 、高新区
、园艺山、青义等区域
。

来凤镇位于璧山县 ，未来发展前景良好。至于交通，现在重庆到青杠有高速路口
，青杠离来凤基本上8分钟就到了，基本上可以忽略不计 ，反正以后这条公路边的房子都会起起来连到一起的
，最近政府说的就是要大力发展来凤的哦，现在璧山很多地方都在修路 ，交通真的会越来越好 。

地铁：地铁1号线（科学城方向）或地铁18号线至海昌站下车（E出口）
，步行500米左右即可到达
。公交：可乘坐503路 、T36路
、T205路、T208路 、T213路
、T214路到海洋路站下车，步行200米到达。或乘坐504路、509路 、521路、G50路
、T1路、T205路到天府大道海洋路口站下车 ，步行500米到达 。

哲库科技突然关停,这只REIT砸出黄金坑?

〖壹〗 、哲库科技退租虽对华安张江REIT造成短期冲击
，但结合张江科学城核心地段优势
、张润大厦储备租户资源及上海产业园区市场整体情况，此次事件砸出“黄金坑
”的可能性较大 ，市场误杀成分居多
。 以下为具体分析：哲库科技退租事件回顾哲库科技是OPPO旗下手机芯片设计公司
，因多种原因突然关停，涉及2000多名员工及前期100多亿投资。

〖贰〗、月12日 ，OPPO旗下的芯片设计公司哲库突然宣布解散 。哲库正是手机企业OPPO旗下的芯片设计公司
。2020年的OPPO未来科技大会上，OPPO宣布三年内持续投资
，押注芯片自研。哲库也迅速成为芯片行业的耀眼新星 。按照OPPO官方通告，此次哲库关停是基于全球经济 、手机市场的不确定性。

〖叁〗
、承租方突发风险：华安张江产业园REIT因重要承租方哲库科技（OPPO关联企业）关停导致退租 ，直接影响基金收入稳定性
。此类事件暴露了产业园区类REITs对单一大客户的依赖风险。

〖肆〗、哲库解散过程宣布解散：5月12日全员大会上
，哲库CEO刘君宣布公司决定关停哲库，终止芯片自研业务 。这一决定十分突然 ，许多总监也是在解散大会当天才了解到消息
。