突发!上海房东撤牌了?

上海部分房东确实存在撤牌离场现象，主要原因是市场成交低迷
、心理预期价位难以达成 ，叠加新房供应增加分流需求
，导致部分非急售业主选取暂时退出市场。

疫情下的上海楼市:房产中介颗粒无收,卖房人急需用钱却无法套现……_百...

〖壹〗、疫情下的上海楼市整体处于停摆状态，房产中介收入锐减 ，购房者面临收入风险
，房东急需用钱却难以套现，各行业均受到不同程度影响 。楼市交易情况成交量大幅下滑：3月份上海二手房成交量28万套 ，不及1月份
，基本与春节2月份持平，同比去年下跌约七成
。

〖贰〗 、一方面 ，上半年疫情刚得到有效控制后
，很多人由于经济收入降低或是暂时失去了经济来源，不得已卖房套现 ，在这种情况下，挂牌价和成交价都不会太高
，或许还会比市场价低一些，给人感觉就像是房价下跌了。

疫情之后,上海房价会跌吗?

〖壹〗
、疫情之后 ，上海房价大概率不会大幅下跌
，整体将维持稳定态势 。具体分析如下：购房需求只是延后释放，基本面未变 上海楼市的基本面由刚需上车、自住改善以及学区需求构成
。2016年3月上海出台限购政策压制需求端 ，这部分需求在2019年3月后逐步释放
，需求呈波段起伏，费用难大涨。

〖贰〗 、上海房价整体趋势：疫情后仍具支撑力 ，下跌空间有限城市基本面稳固：上海作为世界化大都市
，其基础设施
、硬件条件及人口基数（超2400万常住人口）为房价提供了长期支撑 。疫情后居住环境未受根本性影响，城市吸引力未减弱
。

〖叁〗、市场分化趋势加剧疫情后上海楼市将延续“核心资产抗跌 、边缘区域承压
”的格局：核心区：因资源稀缺性 ，房价仍具支撑力
，但小户型占比可能增加以适应高总价压力。远郊或规划滞后区：如美兰湖类板块，缺乏产业和人口导入 ，房价可能长期横盘甚至下跌 。

〖肆〗
、综上所述，全面降准对上海房地产市场有积极影响
，上海房价下跌的可能性较小，未来更可能呈现上涨趋势
。

房子为啥不值钱了?

〖壹〗、房子“不值钱”的现象主要与供需关系失衡 、城市化红利消退
、持有成本上升以及经济环境变化等因素有关 ，具体分析如下：供需关系失衡：供应过剩导致费用下跌回迁房集中交付
，租房市场供过于求以文中提到的城中村改造为例，多个村庄交付了数千套回迁房 ，但外来人口增长不足
，租房需求有限。

〖贰〗、需理性看待“不值钱 ”的相对性“不值钱
”并非指房价崩盘，而是相对当前费用或投资回报率而言 。房产可能不再是稳赚不赔的资产 ，其增值速度或低于通胀
，投机空间被压缩。未来房产价值将更依赖居住品质 、配套服务、交通便利性等硬核指标，而非单纯依赖土地稀缺性
。

〖叁〗
、房子慢慢不值钱且流通性下滑 ，主要与区域教育发展策略下楼市供需变化、学校价值稀释以及教育提升周期长等因素有关。具体如下：红桥区教育发展策略对楼市的影响背景与举措：红桥区作为市内六区教育相对薄弱区域
，去年提出教育兴区概念，此次明确新建商品房住宅搭配重点学校分校 ，推动集团化办学 。

〖肆〗 、未来的房子存在越来越不值钱的可能性，主要受购买力下降
、房价泡沫回归价值、购房需求降低等因素影响
。具体分析如下：购买力下降导致房价难回升：2024年可能成为房市下滑的拐点
，房价持续下跌的核心原因在于老百姓购买力不足。当居民收入增长滞后于房价涨幅，或经济环境导致收入预期下降时 ，购房需求会被显著抑制 。

〖伍〗 、折旧：随着时间的推移
，房屋会出现折旧现象，比如建筑结构的老化
、装修的过时、设备的更新等 ，这都会降低房屋的市场价值
。 地理位置：如果房屋处于一个发展相对滞后的地区
，或者周围的基础设施不完善，如交通不便 、配套设施缺乏等 ，都可能导致房屋的价值下降。

〖陆〗
、房屋价值随着时间的推移可能会降低
，这是由于土地使用权通常只有50至70年的期限 。 随着时间的延长，房屋的价值可能会减少 ，这与新房和附近二手房的费用关系不大
。 例如
，在大连的念源地区，一些新的楼盘与10年以上的房屋费用可能相差一半。

卖房离开上海,真的有人这样做吗?

〖壹〗、确实会有人因各种原因卖房离开上海 ，但这类人群主要集中在无产阶级和财富自由者两个极端，中产阶级和有产阶级大多不会轻易离开
，上海楼市的基本盘因此并未发生根本性变化 。具体分析如下：无产阶级：新来者：部分人年后刚到上海找工作，尚未稳定便遭遇疫情 ，会重新评估是否适合在上海发展
，甚至选取换到其他城市
。

〖贰〗 、追求更舒适的生活环境旅居养老潮流兴起：老年人旅居养老成为新潮流，许多退休的上海本地人选取卖掉本地房产 ，前往海南
、三亚、昆明 、大理等气候温和、风景优美的三四线小城市生活。这些地方生活节奏慢
，能让忙碌大半辈子的老人在退休后过上惬意悠哉的生活 。

〖叁〗
、是的，这期节目出自涂磊主持的《爱情保卫战》 ，一位上海的母亲因30多岁的儿子长期啃老
，无奈之下选取卖房离开，希望通过这种方式逼迫儿子独立生活。节目中 ，这位母亲情绪崩溃
，坦言自己多年来的付出换来的却是儿子的冷漠与依赖，令人心酸
。 该案例在当时引发广泛讨论。

卖房!润出去,一线城市抛压大吗?

一线城市因“卖房润出去”产生的二手房抛压存在一定影响 ，但整体规模有限，近来上海豪宅市场中与“润出去 ”相关的成交占比约10%
，对全市二手房市场有一定影响但未形成主导性压力 。

当前，上海、北京 、深圳
、杭州、成都等个别城市的市区 ，仍有部分新房卖得不错
，但关键问题在于二手房市场抛压太大
。即便个别新盘“日光
” 、销量亮眼，也无法掩盖整个房地产市场（尤其是二手房市场）低迷的现状。

房产税：作为地方政府稳定收入来源 ，将增加持有成本
，迫使投机客断供抛售，但普通房奴主动断供可能性低（信用违约成本高） 。央行加息：进一步推高持有成本 ，加剧市场抛压
。购房与卖房决策建议购房者 自住需求：可关注热点城市改善型住房
，但需评估长期还款能力，避免过度加杠杆。

但一线城市因需求刚性 ，抛压对费用影响有限
，类似A股“季度报杀白马行情”——情绪释放后，理性投资者会重新入场 。此阶段是刚需购房的窗口期 ，费用短期回调但长期支撑强
。第二阶段：政策清晰期（低位横盘反弹）国家根据反馈逐步修改政策，持续1-2年。